국민 자격증, 공인중개사 시험 (실제 합격 전략)

공인중개사 시험은 부동산 관련 지식을 평가하는 국가자격시험으로 매년 많은 지원자들이 도전하는 인기 자격증 중 하나입니다. 사실 저도 34회 합격자인데요. 사실 부동산 붐이 일었을때 이사 시기를 놓친 것이 안타까워 지식을 쌓고자 시작했습니다. 원래 예체능계열이였기에 갑자기 법이라니 용어가 생소해서 공부가 쉽지만은 않았습니다. 또한 외울 양이 너무 많았어요. 난이도는 해마다 높아지고요.

합격을 위해서는 단순히 양 많은 이론 암기뿐만 아니라, 전략적인 공부 방법과 시험 대비가 필수입니다. 이번 글에서는 공인중개사 시험을 준비하는 분들을 위해 효율적인 합격 전략을 제안드립니다.

 

0. 지피지기 전략짜기

우선 내 상황을 먼저 이해해야 해요.

나는 동차를 할것인가? (동년에 1,2차 시험을 함께 보는 것인데 과목양이 많아요) 올해는 1차만 하고 내년에 2차를 볼 것인가?

저의 경우 공부할 양은 많고 시간이 그에 비해 불충분하다고 판단해서 2년에 걸쳐 했습니다.

 

그리고 저는 업체에서 강의를 수강했습니다. 요즘엔 경기지식인이나 유투브 프리미엄 회원 가입시 등 공인중개사 영상을 볼 수 있는 곳이 많아서 잘 이용하시는데요. 저는 무료환급으로 신청했고요. 나중에 받았습니다. 그것때문에 더 열심히 하게 되었다는... 그리고 매달 모의고사나 여러 특강등 시스템이 잘 되어있어 잘 이용해서 돈 안아까웠습니다.

나에게 맞는 강사, 좋은 업체는 많으니 스스로 비교해 보시고 선택하세요! 유투브에 샘플 강의도 많습니다.

 

1. 공인중개사 시험 과목과 출제 경향 이해하기

공인중개사 시험은 1차와 2차로 나뉘며, 각각 다음과 같은 과목으로 구성됩니다.

📌 1차 시험

• 부동산학개론 – 부동산의 개념, 시장, 경제론, 투자론 등
• 민법 및 민사특별법 – 물권법, 채권법, 등기법 등

📌 2차 시험

• 공인중개사법 및 실무 – 부동산 중개 절차, 중개사무소 운영 등
• 부동산공법 – 국토계획법, 주택법, 건축법 등 7개.... (저는 따로 특강도 들었어요. 다 못외웁니다)
• 부동산세법 – 양도소득세, 종합부동산세, 취득세 등

📝 핵심 팁:

• 기출문제 분석 – 매년 비슷한 유형이 반복되므로 기출문제를 통한 패턴 파악이 중요합니다.
• 출제 빈도 높은 챕터 집중 – 모든 범위를 커버하기보다는 출제 빈도가 높은 챕터에 우선 집중하세요.

+ 동차 tip:  기본 강의부터 모든 과목 매주 빠짐없이 수강하는 건 기본전제로. 동차 기준, 개인공부로는 1차+중개사 집중 학습 -> 나머지 2차 과목을 집중 학습하고 -> 총정리 하는 걸 추천합니다.

쉬운것 3개를 먼저 공부 하라는 거죠. (결코 쉽지 않지만...2차는 공법이 있으니까요)

 

2. 효과적인 공부 계획 세우기

시험 준비는 체계적인 계획이 핵심입니다. 동차기준으로 6개월 정도의 집중 공부 기간을 권장하며, 다음과 같은 로드맵을 추천합니다.

 

🔍 3단계 학습 로드맵

1. 기초 다지기 (1~2개월) – 기본 개념 이해, 핵심 용어 정리, (이땐 뭔말인지...그냥 듣다보면 깨우치는 순간이 오긴 오더라고요.)
2. 심화 및 문제풀이 (3~4개월) – 기출문제 풀이, 오답 노트 작성 (사실 이때도 모르는게 많아요. 합격할 수 있을까?)
3. 최종 점검 (5~6개월) – 모의고사로 실전 감각 익히기, 약점 보완 (요약정리하고, 모의고사를 많이 풀면서 이때 실력이 확 늘어요. 공부 시간이 너무 부족하다 느껴요. 집중력을 최대한 끌어올려 불태웁니다)

 

📝 핵심 팁:

• 꾸준히 – 매일 1시간이라도 꾸준히 하는게 제일 중요했어요. 계획 세우는 것도 중요하지만 우선 매일의 강의진도 따라가는 것부터 목표로 삼아야 해요. 저는 매일 3시간(하루치 강의 시간이 그정도예요 ㅠ) 목표였는데 안될때가 많았어요... 설령 흘려듣기가 되더라도 자투리 시간을 통해 최대한 활용했습니다. 꾸준히 하다보면, 시험보기 직전에 실력이 많이 늘어요 ㅋㅋ
• 체계적인 노트 작성 – 단권화 노트를 만들어 시험 직전에 빠르게 복습할 수 있도록 준비합니다. 교수님 한분이 직접 만드신 비법노트를 공유해주셨는데 그게 너무 좋아서 모든 과목에 저만의 정리노트를 만들었습니다. 한 6페이지 내외로 모두 정리할 수 있도록요. 시험보기 1,2달전에 직접 정리하고 작성했는데 작성하며 다시한번 정리되고 마무리 공부에도 큰 도움이 되었습니다.

 

3. 실전 감각 익히기

단순 암기보다 문제 해결 능력을 키우는 것이 중요합니다. 이젠 공인중개사 시험의 난이도가 꽤 올라가서 쉽지 않습니다. 단순암기로 못푸는 문제들이 많아져요. 모의고사를 통해 실제 시험 환경을 미리 경험해보세요.

 

📝 핵심 팁:

• 시간 관리 훈련 – 시험 시간에 맞춰 문제를 풀어보는 연습을 자주 하세요.
• 오답 노트 활용 – 자주 틀리는 문제 유형을 집중적으로 복습하여 취약점을 보완합니다.

 

4. 최신 개정 법률 확인하기

공인중개사 시험은 관련 법령이 자주 개정되므로, 최신 법률 변동 사항을 꼭 반영해야 합니다. 선생님들이 잘 정리해 주실거예요.

 

5. 꾸준한 동기 부여

시험 준비가 길어질수록 지치기 쉽습니다. 저는 그냥 강의 수강을 루틴화 했고, 주말과 막판 한달 정도엔 스터디카페에 갔습니다. 수능시기가 겹쳐서 학생들이 많은데 공인중개사 준비하는 어른들도 많습니다 ㅎㅎ

합격 후의 모습을 상상하며 동기를 잃지 않도록 노력하세요.

 

💪 마무리하며 – 포기하지 않는 마음이 합격의 열쇠

시험에 합격후 인쇄 프린트물을 버리는데 높이가 20cm는 되더군요. 기화펜도, 최애펜도, 형광펜도 합쳐서 10개는 갈아치운것 같아요. 노력은 배신하지 않습니다 ㅠㅠ 

공인중개사 시험은 전략과 꾸준함이 필수입니다. 매일 조금씩이라도 진도를 나가며, 실력을 쌓아가다 보면 반드시 합격이라는 결과를 얻을 수 있습니다. 여러분의 도전을 응원합니다! 😊