부동산 시장 전망, 집값 상승할까?

🏡 이재명 대통령 당선 이후 집값 오를까?

이재명 대통령 당선 이후, 부동산 시장에는 ‘추격 매수 심리’가 강하게 자리 잡고 있습니다. 특히 강남 3구를 중심으로 서울 아파트값이 6월 둘째 주에 0.26% 상승하며 19주 연속 상승세를 보이고 있습니다.

📈 상승 동력은 무엇인가?

• 정권 교체 기대감: 민주당 정부 시절 집값이 상승한 경험으로 투자 심리를 자극하고 있습니다.
• 금리 인하: 한국은행 기준금리 2.75% → 2.50% 인하했습니다.
• 대출 규제 강화 전 막차 수요: 7월 DSR 3단계 앞두고 대출이 증가했습니다.

🏗️ 공급 정책 변화

이재명 정부는 연간 50만호 공급, 총 250만호 계획을 내세웠습니다. 하지만 구체적 실행 일정이 불투명하다는 점에서 "말뿐인 정책"이라는 지적도 있습니다.

🏘️ 공급 목표 요약

• 5년간 총 250만 가구 공급
  • 정부는 임기(5년) 동안 총 250만 가구의 주택을 공급할 계획입니다. 이는 연평균 50만 가구에 해당합니다 

📅 세부 추진 계획

1. 신도시 재개발·건설
   • 1기 신도시: 재정비 및 신속 재개발을 추진한다고 합니다
   • 2기 신도시: 교통 여건 개선을 전제로 하는 재건축 및 신규 개발 추진한다네요
   • 3기 신도시: 자족 기능이 있는 도시로 건설 계획이 있습니다.
2. 용적률·건폐율 완화로 재건축 활성화
   • 재개발·재건축 절차와 규제 (용적률·건폐율)를 완화하여 민간 정비사업 속도를 조절하겠다는 계획입니다 
3. 도심 공공주택 복합사업 확대
   • 고품질 공공임대 공급 확대 및 도심 내 세대주택 플랫폼을 추진합니다
4. 청년·1인 가구 주택 공급 강화
   • ‘슬세권 주거복합 플랫폼’ 등 청년·1인 가구 특화 모델을 마련합니다

🔮 향후 시장 전망 요약

변수	전망
금리 인하	단기 매수 심리 자극 → 상승 촉진
대출 규제 강화	실수요자 부담이 높아지고 → 관망세 가능
공급 지연	장기적 집값 상승의 가능성이 있습니다

✅ 마무리로 핵심 요약해드릴께요!

• 이재명 대통령 당선 후 서울 아파트값이 연속 상승 중입니다.
• 금리 인하 + 공급 불확실성으로 단기 상승을 기대할 수 있지만
• 아무래도 장기 흐름은 정책 실행력에 따라서 좌우될 전망입니다.

※ 본 내용은 2025년 6월 기준 시장 데이터를 기반으로 작성되었습니다.

 

📌 단기 상승, 중장기 안정은 ‘정책 실행력’에 달려 있네요

지금은 상승 기대감이 높지만, 장기적 시장 안정은 실제 공급과 규제 완화 실행에 달려 있습니다.
아무래도 투자자라면 강남·용산 중심 ‘똘똘한 한 채’ 와, 장기 신도시 투자도 검토할만 합니다.
실수요자는 금리 변화와 대출 가능성을 면밀히 체크하며, 내집 마련의 신중한 접근이 필요할 것 같습니다.